Казалось бы, что может быть проще, чем купить недвижимость? Просто выбираешь понравившийся вариант, оплачиваешь и наслаждаешься. Однако на рынке недвижимости новичок может не просто «заплутать», но и совершить роковую ошибку, выбрав тип собственности, не удовлетворяющий потребности. Сегодня вместе с редакцией сайт детально рассмотрим, апартаменты и квартира – в чём разница, и какой тип недвижимости лучше приобрести.

Помимо привычных однушек, двушек и трёшек, на рынке появились такие объекты недвижимости, как студии или апартаменты. Многие не понимают, что это такое, и что из себя такая недвижимость представляет. А разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты являются нежилыми помещениями. Они служат для административных задач, зачастую попадают под помещения «гостиниц».

Плюсы и минусы апартаментов

Основным нюансом является то, что апартаменты − коммерческое нежилое помещение. Поэтому там нельзя получить прописку, что является минусом. Из-за этого невозможно устроиться на работу (так как нет прописки), прикрепиться к поликлинике по месту жительства, устроить детей в садик или школу.

Если рассматривать такую форму недвижимости, в точки зрения сдачи его, то её приобретение − одни преимущества, так как стоимость покупки ниже, а сдавать можно по рыночной цене. Как говорится, бизнес и ничего личного.

В чём отличие квартиры от апартаментов, с точки зрения законодательства

Рассмотрим основные аспекты, указывающие на юридическую разницу апартаментов и квартиры. Ведь именно от них зависит условия будущей сделки.

Почему невозможна постоянная прописка в апартаментах

Апартаменты являются коммерческой недвижимостью. Чаще всего они располагаются на первых этажах в жилых зданиях. Но большая часть людей приобретает их для проживания. С точки зрения законодательства, нет точной формулировки апартаментов, поэтому фактически недвижимость попадает под разряд административных зданий. В данном помещении нельзя прописаться, но временное проживание допускается. Фактически это коммерческий фонд с возможностью проживания.

Различия в требованиях к застройщику по возведению объектов социального назначения

Зачастую именно в новых домах и продаётся такая недвижимость по весьма привлекательной стоимости. Поэтому и возникают вопросы, что такое апартаменты в новостройках, и стоит ли их приобретать?

Если говорить о строительстве апартаментов в сравнении с обычными квартирами, то первые строить проще, но только с точки зрения документации. Гораздо более простое оформление, облегчённые требования, возможность продажи недвижимости до окончания работ в полном объёме. С технической точки зрения, различий практически нет. Отличается только то, что в апартаментах лояльное отношение к планировке, а точнее, она во многих случаях свободная.

Налог на апартаменты

Налог на квартиры гораздо ниже, чем на апартаменты. На первые налог доходит до 0,3% (от кадастровой цены), а вот на вторые достигает 2%. Риелторы утверждают, что он будет ниже, так как площади помещений несравнимы, но это не так. При равной площади налог на апартаменты будет выше.

Помимо налога на имущество, цены за коммунальные услуги будут на треть выше. Вам придётся переплачивать за электроэнергию, газ, воду, отопление. Так как, по закону, это не жилое помещение, а коммерческое.

Разница в использовании государственных субсидий при доходе ниже среднего и инвалидности

Помещение не является жилым, поэтому субсидии, льготы при любом достатке на него не распространяются. Одним из плюсов является то, что при судебных исках апартаменты не могут взыскать. Даже в тех случаях, если они являются единственным жильём у семьи. Закон о субсидиях и имущественные вычеты также не относятся к апартаментам, так как неприменимы к нежилым помещениям.

Отличия налога на апартаменты и квартиры в настоящее время и перспективе

Владельцам квартир можно делать перепланировку, не затрагивая конструктивные узлы и несущие стены. Это относится и к владельцам апартаментов. Но разница заключается в том, что ко вторым применяются дополнительные нормы, связанные с коммерческой недвижимостью.

Но если следовать букве закона, разрешение на перепланировку в обоих случаях нужно получать в соответствующей инстанции. Но в случае с квартирой, поскольку доступ в неё ограничен, перепланировку может и вовсе не заметить контролирующий орган. А вот с апартаментами, поскольку это коммерческий продукт, может выйти накладка в виде неожиданной проверки по обращению внимательных граждан.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд

Теоретически, такое вполне возможно, но мороки будет довольно много. Для начала нужно убедиться в том, можно ли вообще переводить это помещение в другой статус. Если такие помещения находятся в промышленной зоне или на производстве, то перевод будет невозможен. Для получения разрешения апартаменты должны пройти норму по прониканию солнечного света вовнутрь. Это называется инсоляция. Помимо этого, есть ряд других процедур, таких как подвод коммуникаций к помещению.

Почему апартаменты дешевле квартир

Зачастую тезис «апартаменты дешевле» является заблуждением. В одном районе, особенно ближе к центру города, цена на них будет выше, чем на квартиры. Она возрастает на 30-35% от обычной цены квартиры в том же доме. Это связано с тем, что апартаменты − коммерческая нежилая недвижимость, и в ней допускается размещение фитнес-залов, магазинов, салонов красоты и прочих.

В связи с расположением апартаментов элитного уровня, их цена будет равна стоимости квартиры. Это относится не к помещениям в спальных районах, а к тем, что располагаются в бизнес-центрах на последних этажах. Их цена не меняется даже во время кризиса и общего снижения цен на недвижимость.

Чем апартаменты отличаются от студии

Фактически, это вопрос о том, чем отличается жилое помещение от нежилого. Обязательным требованием, согласно СНИПу и ГОСТу, к жилым помещениям является присутствие необходимых коммуникаций: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение (канализация), отдельный доступ в помещение (индивидуальный вход), а также разделение помещений разного класса стенами или перегородками.

Касательно разделения, всегда должен быть изолирован санузел. Если в квартире присутствует изоляция санузла, но остальные помещения объединены (спальная комната, пищеблок), то квартира получает статус студии. Очень часто за студию выдают однокомнатную квартиру, в которой сделали перепланировку и снесли перегородку кухонную. Фактически, это, по закону, является студией, но там тогда не должно быть коридора как такового.

Студии бывают разными, это не простая тесная однушка, как думают многие. Площадь таких помещений может равняться площади двух- или даже четырёхкомнатных квартир. Просто появляются зоны под те или иные цели. Такой вид недвижимости очень распространён в странах с богатой экономикой. Студии зачастую покупают люди, не обременённые детьми или родственниками, требующими проживания вместе с собственником. Это считается жильём молодых. Цена на такие квартиры на 20-30% ниже рыночной, без учёта этажа, на котором они расположены. Конечно, студию легко переделать под обычную квартиру, заново построив перегородки в ней.

Если говорить об апартаментах, то в них может быть всё то же самое, что и в обычной квартире или студии. Если такая недвижимость располагается в нормальных районах, присутствуют все необходимые коммуникации, и нет ограничения на регистрационные действия, то переоформить из нежилого на жилое помещение будет гораздо быстрее.

Стоит ли покупать апартаменты, с точки зрения эксперта

При покупке помещений данного типа стоит учитывать нюансы, описанные выше. Если не требуется прописка, а помещение нужно вам только из-за удобства расположения или статуса, тем более что коммуналка не пугает, то можете смело приобретать. Перевод в жилой фонд пусть и возможен, но на практике случаев довольно мало. Связано это с требованиями к помещению, описанными в предыдущем пункте.

Сколько стоят апартаменты при аренде помещений

При аренде апартаментов ценник будет чуть выше, чем у обычных квартир, примерно на 20%. Связано это с тем, что они располагаются в престижных районах, где жилой собственности практически нет. Но это на руку тем, кто работает в этом районе и не желает тратить несколько часов на дорогу до дома. Кто живёт или жил в больших городах, поймёт, что в некоторых случаях лучше приплатить за аренду жилья и добираться домой с большим удобством, чем тратить те же деньги на проезд (бензин) + стоять в пробках и просыпаться ни свет, ни заря, чтобы не опоздать на работу.

Термин "апартаменты" пока понятен не всем. Апартаменты - это что? Для большинства людей данное понятие совершенно незнакомое. Апартаменты - это жилое или нежилое помещение? Каков статус проживающих в них? Выгодно ли их приобретать? И вообще, апартаменты - это недвижимость или нет? Давайте рассмотрим вопросы подробно.

Апартаменты - это жилое помещение, пользующееся огромной популярностью в больших мегаполисах. Многие представляют себе их лишь в виде большой квартиры. Попробуем разобраться, что подразумевает понятие "жилые апартаменты" и каковы их разновидности. А также есть ли какие-либо различия между апартаментами и квартирой.

Апартаменты - это как?

Для рынка недвижимости это понятие относительно новое. На Западе оно используется давно и всем привычно. В России в юридическом смысле апартаменты - это квартира, т.е. отдельная жилплощадь размером никак не менее 40 квадратов, число комнат в которой — две и более. Подразумевается также обязательное наличие кухни и санузла.

В чём же разница с обычной благоустроенной квартирой? Юридический нюанс заключается в отсутствии возможности прописки в апартаментах на более чем пятилетний срок. По истечении данного периода прописка может быть продлена.

Чем вызвано это ограничение? Дело в том, что апартаментами признаются помещения лишь в коммерческих, т. е. в нежилых зданиях, принадлежащих организации либо юридическому лицу. С данной точки зрения апартаменты - это нежилое помещение.

Возникает законный вопрос: зачем приобретать жилплощадь в здании коммерческого назначения и каким образом такое вообще возможно? Причина проста. Во многих странах (Россия не исключение) власти в большом количестве возводят объекты коммерческого назначения. Застройщиками для сохранения собственных инвестиций выделяется часть площадей и оборудуется как жилье с созданием всех необходимых для комфорта условий. То есть фактически апартаменты - это коммерческая недвижимость. И регистрация в них может быть только временной.

Виды апартаментов

На мировом рынке жилья апартаменты существуют 4 основных типов. Самые бюджетные из них — номера в так называемых апарт-отелях. Такие помещения арендуются на небольшие сроки. В них обычно две или более комнаты, кухня и санузел. К услугам проживающих в них — гостиничный сервис.

Другая разновидность представлена номерами в доходном доме. Такие апартаменты предназначены для длительной сдачи. Помимо аренды, возможно использование сервисов охраны, уборки, питания и т. п.

Существует понятие "кондоминимум-отели". Номера в них могут как сдаваться с предоставлением всех гостиничных услуг, так и быть выкупленными с целью постоянного проживания.

Наконец, бывают апартаменты, расположенные в многофункциональных комплексах. В данном случае гостиничные услуги не предусмотрены, такие помещения по статусу ближе всего к квартирам и предполагают продажу и возможную регистрацию.

Преимущества апартаментов

Они существуют как для инвесторов с девелоперами, так и для покупателей. Раньше под апартаментами понимали только элитное жилье. Но в наши дни круг возможных потребителей значительно расширился.

Итак, в чём же здесь плюс для инвестора? Для него апартаменты - это недвижимость, для которой не обязательно соблюдать нормативы на строительство жилья. По этой причине при застройке девелоперы стремятся возвести объект многофункционального назначения, пригодный как для жилья, так и для использования в коммерческих целях. Именно потому апартаменты чаще всего располагаются в огромных небоскрёбах в центрах мегаполисов.

Другое преимущество для застройщика - простота получения разрешения на строительство (если речь идет о бывшей промзоне). Проще говоря, добиться разрешения на строительство здания коммерческого назначения (а позже оборудовать там апартаменты) намного легче, чем на строительство жилья.

Инвесторов апартаменты привлекают как объект вложения средств. Доход от их аренды достаточно стабилен.

А что для потребителя?

Таким образом, мы рассмотрели, чем же выгодны апартаменты. Это что касается интересов застройщиков. А как насчет другой стороны - покупателей? Для них самое большое преимущество - соотношение стоимости и места расположения, а также уровня комфорта в виде наличия всех нужных коммуникаций. Чаще всего апартаменты оказываются расположенными в зданиях бизнес-центров и прочих элитных объектов.

В большинстве стран мира цена апартаментов ниже цены классического жилья в новостройке с тем же метражом и функционалом.

В столице нашей страны доля такой недвижимости, как расположенные в многофункциональных комплексах апартаменты, неуклонно растет. В наши дни она составляет около 18% всего возводимого жилья. В других странах апартаменты встречаются во всех крупных городах. Особенно это относится к США, Италии, Испании, Греции. При этом данный вид жилья принято делить на классы.

Классы апартаментов

Класс А. Так называемый студийный вариант. Выглядит как просторная жилая комната, объединенная с кухней. Площадью может быть до 50 кв.м. Живут в таких студиях либо одиночки, либо бездетные пары с небольшим стажем совместной жизни. По данным агентств недвижимости, арендовать такое жилье в Москве возможно начиная с 40000 руб. в месяц.

Класс В. Такой объект имеет две или три комнаты, санузел и кухню. Подходит для аренды студентами или семьями с детьми. Особенно популярны апартаменты класса В в Испании и Италии.

Класс C. Имеет много комнат общей площадью более чем 100 кв.м. Подходит большим семьям, желающим жить в центрах мегаполисов. Но как объект для сдачи в аренду среди инвесторов популярен гораздо меньше.

А подороже?

Класс люкс. Может представлять собой шикарный пентхаус на верхнем этаже небоскреба либо особняк (виллу) на побережье. Встречается во всех крупных городах мира. Такой недвижимости положен дополнительный сервис в виде ресторанов, охраны и набора развлечений. Как правило, выглядят такие апартаменты в виде пары просторных спален с отдельными ваннами. "Элитарность" придает им выгодное расположение и дорогая отделка.

Несмотря на относительно недавнее появление на рынке жилья, апартаменты завоевали славу отличного способа инвестирования средств. Их можно сдать в аренду как на длительный, так и на короткий срок. Благодаря этому многие получают возможность поселиться в прекрасных комфортных условиях без вложения средств в дорогостоящую покупку недвижимости. Разделение апартаментов на классы позволяет выбирать экономварианты или, напротив, самые престижные и дорогие объекты.

Вернемся в Россию

Отсутствие в отечественном законодательстве четкого определения понятия апартаментов способно ввергнуть покупателей в путаницу. Какие тонкости необходимо учесть тем, кто собирается обзавестись данным видом жилья? Несмотря на внешнее сходство апартаментов с обычными квартирами, различие в юридическом статусе порождает ряд проблем. Из-за отсутствия возможности постоянной регистрации владелец апартаментов не сможет получить ИНН, участвовать в программе медицинского страхования или встать на очередь на улучшение жилья. Оформление ребенка в школу или детский садик производится лишь после распределения мест среди имеющих постоянную прописку.

Градостроительные нормы, существующие для возводимого жилья, к апартаментам не относятся. То есть застройщик имеет право игнорировать проблему отсутствия социальной инфраструктуры и не соблюдать принятую для жилищных объектов плотность застройки. Другая проблема желающих приобрести апартаменты в том, что на данное жилье не распространяется закон № 214, регулирующий отношения в сфере долевого строительства. И в случае возникновения определенных проблем пострадавшими дольщиков никто не признает.

В Москве свыше половины всех комплексов, содержащих апартаменты, приходится на территорию ЦАО. Чаще всего данные проекты относятся к элитному или бизнес-классу. Причиной их появления стало отсутствие в центре столицы свободного места для жилищного строительства. Первым покупателям такого жилья проблемы прописки или социальной инфраструктуры были не актуальны.

Апартаменты - это жилье для небогатых?

Положение изменилось начиная с прошлого года. Рынок недвижимости начал завоевываться объектами ценового сегмента на порядок ниже. Проанализировав продажи, застройщики сделали вывод о наличии достаточно высокого спроса на данный продукт.

В чем же причина такой популярности? Она в относительной дешевизне. Квартиры, имеющие аналогичные характеристики, обходятся покупателю дороже в расчете на 1 кв. м площади. В этом плане выигрыш при покупке апартаментов составляет порядка 20-25%.

В наши дни в Москве 1 кв. м апартаментов обойдется в среднем в 213 тыс. руб., а минимальная же стоимость его начинается от 100 тыс. руб.

Причина низкой цены - в другом уровне требований, предъявляемым к данным объектам. Нормы при их возведении принимаются как для нежилых помещений. Это относится к инсоляции (т. е. освещенности), тепло- и звукоизоляции, обеспечении объектами социальной инфраструктуры. При строительстве традиционных жилых комплексов все упомянутые требования гораздо жестче.

А как насчет "коммуналки"?

Другая характерная особенность их в том, что апартаменты - это жилье, коммунальные платежи живущим в котором придется платить по более высокому тарифу. Ведь по юридическому статусу они нежилое помещение. Тарифы на коммунальные платежи облагаются НДС.

За воду придется платить выше на 10%, за отопление - на 25%, за электроэнергию - на 27% (из расчёта по усредненному тарифу).

Таким образом, при площади апартаментов 80-100 кв. м ежемесячная квартплата будет выше, чем за аналогичную квартиру, на сумму около 2-2,5 тыс. рублей. При этом продавцы апартаментов приводят "железный" аргумент - дескать, разница в стоимости жилья перекрывает разницу в платежах на много лет вперед.

Кто они - покупатели апартаментов?

Такой вид жилья пользуется спросом у самых разных категорий покупателей. Апартаменты - это жилье, которое подойдет и молодым людям, не связанным узами брака, и семейным парам, имеющим детей, и одиночкам (как женщинам, так и мужчинам) постарше - возрастом 40-45 лет. Помимо цены, их привлекает расположение в центре, хорошее и престижное окружение, зачастую оригинальная архитектура.

Кроме того, в числе покупателей апартаментов велика доля тех, кто инвестирует собственные средства (до 25-30%). Для них апартаменты - это выгодный вариант вложения средств. Деньги возвращаются с прибылью после окончательной достройки комплекса, либо владельцы могут иметь стабильный доход от сдачи приобретенной недвижимости. Ставки же на аренду квартир и апартаментов практически не отличаются.

Социальный вопрос

Московские власти озвучили следующую позицию по поводу апартаментов: было предложено разделить будущие проекты на два различных типа - гостиницы и собственно жильё. Нормы по соблюдению необходимой инфраструктуры должны быть соблюдены.

В перспективе правительство города настаивает на обязанности застройщиков закладывать данные нормы в разрабатываемый проект еще до стадии строительства. Главным архитектором столицы было упомянуто о социальных волнениях среди московских покупателей апартаментов. Те потребовали обеспечения социальной инфраструктурой, мотивируя это тем, что они такие же налогоплательщики и не виноваты в покупке жилья, в котором нельзя жить с детьми.

Чего можно ожидать?

Как полагают эксперты, подобные намерения московских властей серьезно повлияют на столичный рынок апартаментов, относящихся к экономклассу. Стоимость объектов инфраструктуры достаточно высока, а дохода девелоперам они никакого не принесут. Как известно, наши застройщики всегда привычно перекладывают собственные затраты на потребителя, поэтому стоимость 1 кв. м апартаментов, скорее всего, вырастет.

Итогом планируемых нововведений может стать если не исчезновение формата апартаментов как такового, то значительные изменения в его развитии. Экспертами ожидается рост предложений помещений комфорт- и экономкласса, чему способствует политика правительства в сфере градостроительства, направленная на развитие бывших промзон. Ожидается, что в среднем цена предложения на апартаменты в районах "старой" Москвы снизится на 3-4%.

28.03.18 54 535 0

Апартаменты - 2. Закон и право

Месть имущественных вычетов

В прошлый раз мы начали рассказывать, Пришла пора поговорить о деньгах и законах - слово экономисту.

Екатерина Мирошкина

экономист

С точки зрения закона, апартамент - это не то же самое, что квартира. Даже если там живет семья с тремя детьми и это их единственное жилье. Временная регистрация тоже не делает апартаменты жилой недвижимостью. Здание с апартаментами не считается многоквартирным домом, даже если у него есть управляющая компания, почтовые ящики в подъездах и качели во дворе. Для государства апартаменты - это нежилая недвижимость.

Вы можете сэкономить миллион рублей при покупке и потом потерять гораздо больше, если заранее все не рассчитать. Потери не всегда измеряются деньгами и могут быть необратимыми.

Каждый отвечает за себя

Мы расскажем самое важное об апартаментах с точки зрения закона и экономики, а вы уже сами решайте, надо вам оно или нет. В любом случае покупка недвижимости - это такое дело, в котором лучше обратиться за помощью к профессионалам. Большая ошибка - думать, что сейчас вам всё расскажут в интернете. В этом деле много нюансов. Консультируйтесь со специалистом.

Назначение помещений

В законе есть конкретный перечень, какие помещения можно считать жилыми. По умолчанию апартаменты под это определение не подходят. Даже если здание гостиничного типа будет внешне выглядеть как жилой дом - это все равно не жилье.

Если у вас в собственности апартаменты - скорее всего, вы владелец коммерческой недвижимости, а не квартиры. В таком случае законы, которые касаются жилья, на апартаменты распространяться не будут. Если вы читаете правила господдержки, условия ипотеки или требования к льготникам и там встречаются слова «жилье, жилое помещение» - вас это вряд ли касается.

Например, государство установило требования к безопасности жилых помещений, высотности домов, обеспечению их лифтами, расположению санузлов, усилению перекрытий, естественному освещению, высоте потолков, звукоизоляции и даже уклону лестниц. На апартаменты нежилого назначения эти требования не распространяются.

Теоретически бывают апартаменты-квартиры, которые находятся в жилом здании. Это можно выяснить из документов по конкретному проекту, где вам предлагают купить недвижимость. Например, назначение здания и помещений в нем легко найти в проектной декларации, которая обязательно будет на сайте застройщика.

Квартира. Когда вы покупаете квартиру в обычном жилом доме, то автоматически становитесь совладельцем общего имущества. Хоть в свидетельстве об этом не написано, вам по умолчанию принадлежит часть крыши, фасада, общих балконов, подъезда, подвала, лестничных пролетов, лифтов и даже двора. Эту долю нельзя выделить в натуре, продать или отказаться от нее.

Апартамент. Здесь все сложно. Режим общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании прямо законом не урегулирован. Некоторые эксперты считают, что у владельцев апартаментов нет права собственности на общее имущество. Но Высший арбитражный суд разъяснил, что у собственников помещений в нежилых зданиях такие же права и обязанности, как в многоквартирных домах, - им принадлежит доля в общем имуществе и они обязаны оплачивать его содержание.

В таком подходе есть и преимущества, и недостатки. С многоквартирным домом все более или менее понятно - там есть подъезды, лестницы и лифты, которыми так или иначе пользуются все жильцы. Логично всем за них и платить. В нежилом здании кроме апартаментов могут быть офисы, торговые помещения, вестибюли, фонтаны, входные группы - все это общее имущество, которое придется содержать владельцам не только офисов, но и апартаментов.

Даже если семья купила апартаменты, живет там с детьми и никогда не бывает в холле бизнес-центра, с нее теоретически могут потребовать плату за содержание этой части здания. Конкретная управляющая компания может установить свой режим, но по умолчанию разъяснения ВАС работают именно так, а судебная практика неоднозначна. Завтра придет другая управляющая компания и все поменяет.

Государство не регулирует перечень услуг управляющих компаний для нежилых зданий. Если класс коммерческого объекта предполагает услуги садовников, дворецких и консьержей, владельцы апартаментов будут за них платить. С одной стороны, это позволяет строить апартаменты невозможной красоты и удобства. С другой, можно получить услуги, которые вам не особо нужны.

Управление домом

У дома много дел помимо того, что происходит за железными дверями квартир. Подъезды нужно убирать, лифты и крыши - чинить, лампочки - вкручивать; на придомовой территории нужно строить площадки и ставить лавочки, стричь газоны и ставить столбики, красить ограды, подметать листву. Кто, как и за какие деньги будет делать - открытый вопрос.

Квартира. В многоквартирном доме вопросами управления занимается управляющая компания или ТСЖ . Управляющую компанию выбирает собрание собственников. Оно же принимает ключевые решения по управлению домом. Собрание собственников - это демократия в действии: у каждого собственника есть какой-то «вес» в зависимости от площади его квартиры и он этим «весом» может голосовать.

Активные жильцы могут вести агитацию, объединять вокруг себя группы собственников и влиять на голосования - все как в обычном демократическом процессе. Если у молодой мамы есть время и желание, она все организует и у подъездов появятся пандусы для колясок. Пенсионеры могут объединиться и проголосовать за то, чтобы во дворе не было парковки. А если больше голосов у владельцев машин, то как раз пенсионеры останутся без лавочек и зеленых зон, а парковка расширится - и все это за общий счет.

Чтобы гарантированно решать вопросы многоквартирного дома по-своему, нужно быть собственником больше половины квадратных метров в этом доме или контролировать решения таких собственников. В жизни такое, конечно, невозможно, поэтому все жильцы могут влиять на общие решения.

Апартамент. В нежилом здании с офисами и магазинами вполне может возникнуть такая ситуация: застройщик не продает офисы, а сдает их в аренду, сохраняя право собственности. Или всю офисную и торговую часть выкупает девелоперская компания. Так появляется мажоритарный собственник - тот, кому принадлежит большинство голосов. А у кого большинство голосов, тот имеет право единолично принимать решения по дому.

Это маловероятно, если комплекс состоит только из апартаментов. Но исключать такое нельзя: вы не знаете, кому они принадлежат. Может быть, полздания выкупил бизнесмен и откроет там гостиницу. Имеет право: назначение позволяет.

Если перед вами комплекс из офисов и квартир или, например, апартаментная высотка торчит из чрева торгового центра - риск есть. И очень высокий.

Мажоритарный собственник может проголосовать за повышенные тарифы, назначить удобную для себя управляющую компанию, нанять садовника с Рублевки, установить в центре двора памятник в свою честь или сдать первый этаж под караоке-клуб, в котором будут только песни Григория Лепса. Никаких законных механизмов бороться с такой ситуацией у жильцов апартаментов не будет. Не помогут даже доказательства, что мажоритарный собственник заодно с управляющей компанией. Это не считается злоупотреблением правом.

Отношения с соседями

Квартира. По закону ни вы, ни кто-то другой не может использовать жилые помещения для бизнеса. В квартире нельзя легально организовать офис или мини-гостиницу, в ней нельзя открыть кафе, сауну, студию звукозаписи или площадку для рэп-баттлов. Помещение нужно переводить в нежилое, а это не всегда возможно.

Для жилых домов есть режим тишины: после определенного времени в квартирах нельзя шуметь. Если вы живете в настоящем многоквартирном жилом доме, а из-за стены по ночам постоянно доносятся дешевые панчи, у вас есть законные механизмы, чтобы на это повлиять.

Апартамент. Собственники могут использовать их любым законным способом, если соблюдают технические регламенты и требования надзорных ведомств. Эти требования не такие, как для квартир. У апартаментов может быть разное назначение, но оно всегда нежилое. В апартаменте гостиничного типа вы можете жить, как в квартире, а несколько соседних кто-то выкупит, чтобы сдавать командировочным, иностранцам и влюбленным парочкам - это законно.

Для апартаментов нет требований по режиму тишины и звукоизоляции - соседи через стенку могут играть на барабанах по ночам.

На первом этаже могут открыть бар без вашего разрешения, снести при этом часть стены и закрыть вам обзор. В обычном доме спросили бы разрешения у жильцов, а в комплексе апартаментов могут не спросить. Через ваш подъезд могут ходить люди в офис сетевой компании. Причем охрана будет обязана выдавать им пропуски.

Это не значит, что при покупке апартаментов вы обязательно столкнетесь с такими проблемами. Может быть, рядом с вами будут жить тихие семьи и вообще весь комплекс заселят обычными людьми. А под офисы и магазины сдадут только первый этаж, причем разместят там нотариуса, аптеки, продукты, отделение банка и детский центр - все, о чем вы мечтали. Но при покупке нужно отдавать себе отчет, что комплекс с апартаментами - это не многоквартирный дом. На него не распространяется жилищный кодекс, а у жильцов меньше прав.

Изъятие за долги

Квартира. По закону единственное жилье нельзя забрать за долги. Даже если собственник квартиры должен много денег банку, соседу, микрофинансовой организации или кому угодно, у него не заберут недвижимость и не выселят семью на улицу. Исключение только для ипотечных квартир, которые и так в залоге у банка.

Апартамент. Апартаменты не являются жильем, поэтому для них нет ограничений при взыскании. Неважно, что там живет семья, которая купила апартаменты для постоянного проживания, у них нет другой недвижимости и кредит взят не под залог квартиры. Для приставов апартамент - это обычный актив, который можно арестовать и выставить на продажу в счет долга. Например, если владелец ИП , у него накопились долги перед кредиторами и налоговой. В апартаменте живет его семья и дети, но эта недвижимость не защищена от взыскания.

Вычеты при покупке недвижимости

Квартира. При покупке квартиры вы можете заявить вычет и вернуть налог. Если покупаете квартиру в браке и никто из супругов раньше не пользовался вычетом, семья сможет вернуть до 520 тысяч рублей. Дополнительно государство вернет 13% от уплаченных процентов по ипотеке - максимум 390 тысяч рублей каждому супругу.

Апартамент. Для нежилой недвижимости никаких вычетов, даже если ее покупает обычная семья с детьми и собирается там постоянно жить.

Апартамент. Жильцы апартаментов не упоминаются в перечне потребителей, которых приравнивают к населению. Несмотря на то что в апартаментах живут обычные люди, считается, что электроэнергия поставляется туда для коммерческих нужд.

Налог на имущество

Квартира. Налог на имущество считают по ставкам для жилых помещений. Они могут меняться в зависимости от региона и цены квартиры, но есть федеральные нормы. За квартиру жильцы заплатят 0,1% от кадастровой стоимости. При этом можно использовать вычет по налогу на имущество - 20 квадратных метров. С этой площади налог на имущество платить не нужно - только с разницы.

Эта льгота не зависит от социального статуса и дохода - ее дают на квартиры в любом регионе. Например, если площадь квартиры 39 квадратных метров, то налог начислят только с 19 квадратов и по ставке 0,1%. Для квартир дороже 10 млн рублей в Москве ставка повышается до 0,15%, но она все равно сильно ниже, чем для апартаментов. Еще бывают понижающие коэффициенты - они тоже могут уменьшить налог, правда, действуют на ограниченный срок.

Апартамент. За апартамент гостиничного типа придется платить примерно в пять раз больше налога на имущество по сравнению с квартирой - 0,5%. Может быть, получится немного сэкономить за счет меньшей кадастровой стоимости. А если апартамент в административно-деловом комплексе, то ставка будет еще выше - 2%.

Владельцам апартаментов федеральный вычет по налогу на имущество не дают: они заплатят налог со всей площади.

Сравнение налога на имущество для квартиры и апартаментов площадью 39 м²

На примере данных с сайта комплекса в Филях при условии, что апартаменты на 20% дешевле квартиры

Цена за 1 м²

Квартира

336 000 Р

Апартамент

269 000 Р

Стоимость

Квартира

336 000 Р

Апартамент

269 000 Р

Стоимость

Квартира

13 млн Р

Апартамент

10,5 млн Р

Налоговый вычет

Квартира

Апартамент

Налоговая база

Квартира

19 м² × 336 000 = 6,38 млн Р

Апартамент

39 м² × 269 000 = 10,5 млн Р

Ставка налога на имущество

Квартира

Апартамент

Ежегодный налог на имущество

Квартира

9576 Р

Апартамент

52 500 Р

В Москве для апартаментов есть свой понижающий коэффициент, но он действует только для тех комплексов, которые внесены в официальный реестр апартаментов и отвечают другим требованиям. В марте 2018 года этот реестр расширили - сейчас в нем 16 комплексов апартаментов. Если комплекса нет в реестре, льгот для него нет.

Другие льготы по налогу на имущество в регионах, например для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей, апартаментов тоже не касаются.

Если выбираете между квартирой и апартаментом, узнайте ставку для конкретного объекта и считайте налог сами с помощью эксперта. Не верьте даже расчетам на сайтах застройщиков. Потом может выясниться, что налог на самом деле выше, ставка не 0,5%, а 2%. Причем кадастровая стоимость растет, а включать комплекс в реестр никто не собирается.

Капитальный ремонт

Квартира. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах делают обязательные взносы в фонд капремонта. Потом на эти деньги проводят капитальный ремонт общего имущества. Мы рассказывали, Минимальный взнос на капремонт в Москве с 1 июля 2017 года - 17 рублей за квадратный метр.

Апартамент. Собственники коммерческой недвижимости в зданиях нежилого назначения по закону не обязаны каждый месяц делать отчисления в фонд капремонта. Но когда придет время ремонтировать общее имущество, рассчитывать на накопленные взносы и финансирование тоже будет нельзя. Но как правило, апартаменты покупают в новых зданиях, которым капремонт потребуется еще нескоро.

Сравнение платежей на капремонт за квартиру и апартамент площадью 39 м²

Минимальный взнос за м²

Квартира

17 Р

Апартамент

0 Р

Обязательный платеж в месяц

Квартира

663 Р

Апартамент

0 Р

Взносы на капремонт за год

Квартира

7960 Р

Апартамент

0 Р

Социальная инфраструктура и технические требования

Квартира. Государство должно контролировать параметры жилой застройки. Есть требования по количеству школ, детских садов, поликлиник, дорог и других инфраструктурных объектов. Застройщик должен строить их за свой счет или при поддержке государства.

К сожалению, по факту многие застройщики эти параметры не соблюдают: вступают в сговор с чиновниками, получают утвержденные проекты без школ и поликлиник или бесконечно затягивают сдачу инфраструктурных объектов. Но у владельцев квартир есть хотя бы какие-то гарантии и права. Их защищают не только градостроительные правила, но и федеральные законы.

В зоне жилой застройки нельзя строить шумные производства и опасные объекты. А если и появится даже мини-производство, вокруг него должна быть санитарная зона. Вход в магазин в жилом доме должен быть отдельным, а не через подъезд. Уровень шума в квартирах должен соответствовать госту, для квартир установлены санитарные нормы. Если найдется отклонение, можно требовать неустойку или заставить застройщика исправить недостатки.

Апартамент. Для зон коммерческой застройки таких градостроительных норм не существует. Может оказаться, что в районе расположения комплекса апартаментов вообще нет школы и поликлиники. Город не обязан их строить.

Количество жителей в апартаментах не учитывается при планировании застройки. Например, в апартаментах может жить 200 детей, но для них не построят отдельный детский сад и не запланируют места в ближайшей школе.

Для апартаментов нет строгих требований по санитарным нормам, характеристикам материалов, планировкам и шумоизоляции. Качество строительства контролируют не так, как в случае с жильем - это уже на совести застройщика.

Перевод апартамента в жилое помещение

Нежилое помещение теоретически можно признать жилым. Для этого все здание нужно официально сделать многоквартирным домом. Отдельный апартамент нельзя признать квартирой. И хотя на бумаге такой механизм существует, реализовать его на практике отдельно взятому собственнику апартамента невозможно.

В чем выгода при покупке апартаментов

Место. Часто в каком-то удобном и интересном месте нельзя построить жилой дом, а здание с апартаментами - можно. Так бывает, когда в градостроительном плане есть участок для делового центра или гостиницы, а для микрорайона с парковками, школами, поликлиниками и санитарными зонами пространства не хватает. Или место не подходит для жилой застройки из-за близости промышленных объектов. Апартаменты могут быть единственным шансом купить недвижимость для жизни в нужном месте, например недалеко от работы или в центре города.

Цена. Апартамент может стоить дешевле квартиры в этом же районе. Земля под нежилые объекты дешевле, проектировать нежилой комплекс проще, а у застройщика нет расходов на инфраструктуру.

Инвестиции. Апартамент не всегда покупают для жизни. Можно сдавать его и получать доход, которого хватит на оплату ипотеки в жилом комплексе - с правами на вычеты, господдержку и постоянную регистрацию.

Мария Сивова

61122

13

Апартаменты - понятие относительно новое для многих людей. Как вид жилого помещения, они стали невероятно популярны в крупных мегаполисах. Но у многих до сих пор такой вид жилья ассоциируется разве что с квартирой. О том, что значит «жилые апартаменты», какие виды апартаментов бывают и чем они отличаются от квартир, расскажем в данной статье.

Фото с Flickr.com/Michael Rader

Общие понятия апартаментов

Апартаменты - это новое понятие на рынке недвижимости. Их широко используют на Западе, в Россию они пришли совсем недавно и с юридической точки зрения трактуются, как отдельная жилая площадь не менее 40 квадратных метров, состоящая их двух и более комнат. В апартаментах обязательно должен быть сан узел и кухня.

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры

Чтобы наши читатели не путали апартаменты и квартиры, мы объясним, какое основное отличие существует у этих двух видов объектов. Если при покупке квартиры вы можете оформить прописку на неограниченное время, пока не захотите избавиться от такой недвижимости, то в случае прописки в апартаментах существуют другие правила. При покупке и оформлении собственности на такой вид недвижимости, покупатель в дальнейшем может осуществлять со своим жильем все те же сделки, что и с квартирой, но прописаться в апартаментах можно не более, чем на 5 лет. По истечении срока прописки этот срок может быть продлен. Все дело в том, что апартаменты продаются только в коммерческих зданиях, которые принадлежат юридическим лицам или организациям.

Стимулом к началу строительства апартаментов послужило отсутствие свободных площадей для строительства жилых объектов. Власти многих государств, в том числе и России, делают большой упор на строительство коммерческих объектов, а застройщики в свою очередь, чтобы сохранить свои инвестиции, выделяют некоторые части из своих комплексов и оборудуют их всем необходимым для комфортного проживания. По факту апартаменты относятся к нежилым объектам, поскольку в законодательстве к жилым постройкам отводятся квартиры, дома и комнаты. Про апартаменты в законе не сказано. Именно поэтому для апартаментов распространяется временная регистрация.

Виды и типы апартаментов

Относительно мирового рынка можно выделить 4 вида апартаментов:

• Номер в апарт-отеле. Это номера для аренды на небольшой срок. Подразумевается, что в таких апартаментах будет не менее двух комнат, санузел и кухня. Также возможно будет пользоваться гостиничным сервисом;
• Номера в доходных домах. Эти апартаменты сдаются на длительный срок. В дополнение к аренде предлагается пользоваться таким сервисом, как питание, уборка, охрана и так далее.
• Номера в кондоминиум - отеле. Эти апартаменты могут быть выкуплены для постоянного проживания, а также могут сдавать в рамках гостиничного сервиса. О том, что такое кондоминиумы , читайте в нашей статье.
• Апартаменты в многофункциональных комплексах (предназначены только для расположения в апартаментах для продажи, а не для отелей или гостиниц). Этот вид жилья предполагает их использование, как полноценный жилой объект с возможной регистрацией. Он больше всего приравнивается к статусу квартиры.

Плюсы апартаментов

Если всего несколько лет назад апартаментами считалось только элитное жилье, то сегодня оно становится доступным более широкому кругу потребителей.

Плюсы для девелоперов и инвесторов:

• Нормативы по строительству жилых объектов не распространены на такой вид помещений, поэтому девелоперы стараются соблюдать сразу все условия во время строительства - чтобы объект был пригодным для жилья, и чтобы его можно было использовать в качестве коммерческой недвижимости. В связи с этим апартаменты строятся в центральной части мегаполисов в крупных небоскребах.
• Одним из преимуществ для застройщиков считается упрощенный вариант получения разрешения на строительства на бывших промышленных зонах. Если в случае строительства жилых объектов такое разрешение получить довольно нелегко, а в некоторых ситуациях просто нереально, то в случае строительства коммерческого здания, в котором в последствии будут располагаться апартаменты, это сделать намного проще.
• Для инвесторов апартаменты считаются наиболее привлекательными в плане вложения средств, поскольку с такого вида недвижимости можно в последствии получать стабильный доход от их аренды.

Плюсы для покупателей:

• Главным плюсом апартаментов считается их стоимость по соотношению к месторасположению и оснащенностью всеми необходимыми коммуникациями.
• Апартаменты чаще всего выстраиваются в бизнес-центрах, элитных небоскребах и других подобных объектов.
• Цены на апартаменты во многих странах намного ниже, чем на аналогичные квартиры в новостройках, которые имеют такой же метраж и функционал.

Как сделать выбор в пользу апартаментов

Апартаменты в многофункциональных комплексах все больше занимают рынок недвижимости столицы России. Сегодня практически 18% новостроек - это апартаменты. В других странах они сосредоточены практически повсюду. Самыми яркими представителя является Греция, Италия, США, Испания. В международном формате принято делить апартаменты по классам. Класс проставляется в соответствии с качеством постройки комплекса, а также площади апартаментов. Купить апартаменты в Москве вы можете здесь.

Это студийный вариант такого объекта. Он представляет собой большую комнату, объединенную с кухней. Площадь такого объекта может доходить до 50 кв.м. Их выбирают как правило только одинокие люди, либо молодые пары.
Аренда таких апартаментов по данным сайта vesta-hotel .ru обойдется в 41 тыс. рублей за месяц в Москве.

Апартаменты класса В. Это двух- или трехкомнатный объект, который имеет отдельную кухню и санузел. Они идеально подходят для проживания большой семьи, либо для аренды студентами. Такие виды объектов имеют большую популярность в Италии и Испании.

Апартаменты класса С. Это многокомнатный объект, площадь которого больше 100 кв.м. Он пользуется меньшей популярностью у инвесторов в качестве сдачи в аренду, зато у больших семей, предпочитающих проживание в центре крупных мегаполисов, такое жилье завоевало особую популярность.

Апартаменты класса люкс. Это может быть, как роскошный пентхаус на самом последнем этаже крупного небоскреба, так и отдельная вилла или особняк на побережье. Основным отличием таких апартаментов считается наличие дополнительного сервиса - охраны, ресторан, развлечения и прочее. Яркие представители такой недвижимости можно встретить в любом крупном государстве. В качестве примера можно привести предложение сайта aushouse.ru в Голд - Косте Австралии.

Это просторные апартаменты, состоящие из двух спальных комнат и двух ванных. Относятся они к классу люкс из-за наиболее выгодного расположения и отделки помещения. Цена такого жилья по мнению сайта будет составлять 950 тыс. долларов.

Многие люди не совсем понимают, что подразумевает под собой данное определение. Да, в итальянском или французском, откуда и пришел к нам термин, appartamento или appartement обозначают квартиру, но в нормативных актах РФ нет официального понятия апартаментов. Так называют помещения, относящиеся к нежилому фонду, где созданы комфортные для проживания условия. Часто апартаменты можно встретить в гостиничных строениях и административных зданиях, но все они предназначены только для временного проживания граждан.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Прежде всего стоит отметить, что эти два понятия означают абсолютно разные вещи. Перед покупкой недвижимости важно понять, чем отличаются апартаменты от обычного жилого помещения. Разница заключается в следующем:

• Минимальная площадь апартаментов начинается от 40 кв. м, количество комнат – от 2-х. Помимо этого, обязательным условием является наличие кухни и санузла.
• Объекты не относятся к жилому фонду, они фактически используются для проживания и в качестве офисных помещений.
• Для перепланировки жилого помещения собственнику необходимо пройти множество инстанций для согласования изменений. Для нежилого объекта осуществление перепланировки – процедура менее трудозатратная.
• При покупке квартиры все члены семьи, включая собственника, могут зарегистрироваться на постоянной основе. Жителям помещения, относящегося к нежилому фонду, разрешена временная регистрация.
• СНиПы и нормы при возведении этих двух типов жилья имеют отличия. Апарт-объекты должны отвечать повышенным требованиям пожарной безопасности: строения оснащаются дополнительной пожарной лестницей. Помимо этого, строительство здания, где будут апартаменты, разрешено только на землях, которые по определенным причинам нельзя использовать под жилое домостроение.
• Оформление придомовой территории имеют разные требования. Согласно стандартам строительства, застройщик обязан благоустроить прилегающую к дому территорию до того, как жилье будет введено в эксплуатацию. Поскольку дом с апартаментами не является жилым объектом, его можно выводить на рынок недвижимости без выполнения полного комплекса работ по благоустройству.
• Управление зданием с апартаментами и жилым домом осуществляется специализированной компанией. Важное отличие апартаментов от квартиры – то, что жители объекта, относящегося к нежилому фонду, не вправе переизбирать управляющую компанию. Стоимость за коммунальные услуги в квартире на несколько тысяч рублей меньше, нежели платеж за равный по метражу нежилой объект. Помимо этого, во втором случае оплата включает сбор на «расходы на управление зданием».

Плюсы и минусы

На рынке недвижимости доля апартаментов растет с каждым днем, ведь спрос рождает предложение. Особенно популярна подобная недвижимость среди жителей мегаполисов. Выбирая жилплощадь, покупатели выясняют, какие плюсы и минусы имеются у этого типа помещений. Что касается достоинств такой покупки, стоит выделить следующее:

• Проживание на большой жилплощади в центре города вблизи социальной инфраструктуры, ведь строительство новых ЖК в центральных районах мегаполисов практически не ведется.
• Стоимость на 20-25% дешевле, нежели цена за «квадрат» в жилой новостройке, которая находится в том же рыночном сегменте.
• Возможность максимально скорого переезда – как только здание будет введено в эксплуатацию. Объекты нежилого фонда сдаются и продаются уже готовыми к проживанию, поэтому владелец сможет заехать сразу после получения ключей.
• Жителям апартаментов предоставляется медицинская помощь, места в детских садах и школах на тех же основаниях, что и владельцам квартир.
• При нежелании проживать в купленном объекте владелец может сдать его, обратившись к специалистам управляющей компании, чтобы не искать арендаторов самостоятельно.
• Жильцы пользуются дополнительными услугами на территории апарт-комплексов: магазинами, спа, фитнес-залами, салонами красоты, ресторанами. Помимо этого, владельцы помещений, которые обслуживаются собственными сервисными компаниями, могут заказать услуги, предоставляемые в гостиничных номерах: стирку, уборку, доставку продуктов.
• Жители экономят на ремонте только приобретенного жилья, потому как там изначально уже выполнены все отделочные работы, а некоторые объекты оснащены мебелью.

Спрос на такого рода помещения растет, но перед покупкой жилья такого типа все же стоит узнать и о его недостатках. Выделяют следующие минусы апартаментов:

• Высокие тарифы на коммунальные платежи, куда входят и затраты на допуслуги, от которых зачастую даже при желании нельзя отказаться.
• Отсутствие возможности оформить постоянную прописку, только временную сроком на 5 лет.
• Апартаменты не предназначены для комфортного проживания семьям с детьми.
• Застройщики апарт-отелей не обязаны обеспечивать здания с апартаментами местами для парковки автомобилей.

Виды

На рынок недвижимости выставлены объекты элит- и экономкласса. Разделяют такие виды жилья:

• Номера в апарт-отелях – самые бюджетные варианты. Преимущественно апартаменты арендуются на короткий срок. Зачастую они имеют от двух комнат, санузел, кухню, а к услугам проживающих представлен гостиничный сервис.
• Номера в доходном доме, предназначенные для сдачи на длительный срок. Владельцу и домочадцам доступны услуги уборки, охраны, питания.
• Номера в «кондоминиум отелях». Помещения арендуют, при этом жителям предоставляются все гостиничные услуги. Некоторые их выкупают для жизни.
• Апартаменты, располагающиеся в многофункциональных комплексах. Гостиничные услуги для жильцов не предусмотрены, потому как объекты по статусу ближе к квартирам. Помимо этого, они предполагают продажу и возможность временной регистрации.

Классы

Спрос на апартаменты, расположенные в многофункциональных комплексах, сегодня уже составляет 18% от всего возводимого жилья. При этом данный вид помещений делится на разные классы:

• Класс А – студийный вариант. Представляет собой жилую комнату, совмещенную с кухней. Площадь объекта колеблется от 40 до 50 «квадратов». Зачастую в студиях живут молодые семьи без детей или одиночки. Стоимость аренды квартиры начинается с 40 тыс. р./мес.
• Класс В – помещение, имеющее 2-3 комнаты, кухню и санузел. Подходит как для жилья студентам, так и семье с ребенком.
• Класс С – просторные апартаменты с 3-5 комнатами общей площадью более 100 кв. м. Покупают или снимают такие дома большие семьи, для которых приоритетна жизнь в центре мегаполиса. Для инвесторов данного рода объекты – невыгодное вложение.
• Класс люкс. Недвижимость есть в больших городах, при этом объект представляет собой виллу на побережье океана или престижный пентхаус на вершине небоскреба. К помещениям прилагается дополнительный сервис: охрана, рестораны, развлечения, услуги для отдыха. Зачастую апартаменты – это две комнаты с отдельными ваннами, а элитными они считаются благодаря выгодному расположению и дорогой отделке.

Покупка

Приобретая апартаменты, важно обратить внимание на указанную площадь помещения. Будущий собственник должен знать, что если в состав недвижимости включена еще придомовая территория и места общего пользования, то и налог на коммуналку будет рассчитываться со всей этой площади. Стоит отметить, что для апартаментов, в отличие от комнат, домов и квартир не предусмотрены налоговые вычеты. Помимо площади помещения, покупателю желательно учесть:

• какой юридический статус будущего жилья;
• эксплуатационные параметры;
• расположение;
• планировку.

Нюансы регистрации в апартаментах

Объекты не считаются жилыми, поэтому одним из недостатков проживания в них является невозможность получения регистрации по месту жительства. Как показывает практика, прописаться все же можно, но временно – на 5 лет, и при условии, что по документам назначение апартаментов под гостиницу. Каждый раз по истечении 5 лет регистрироваться можно снова, при этом количество раз не ограничено. Еще один вариант получить постоянную прописку – дождаться, когда государство признает апартаменты жилыми объектами, ведь проект федерального закона на этот счет уже подготовлен Минстроем.

Если в кадастровом паспорте, ином техническом документе, главное – в единой базе Росреестра здание назначено, как торговый или офисный центр, также, если сама площадь указана под офисы, точки общепита или другую форму коммерческого использования, то прописка невозможна, даже временная. При регистрации по месту проживания играет важную роль и назначение здания:

• в гостинице проблем с временной пропиской возникнуть не должно;
• в апартаментах, что расположены в торгово-офисном здании, даже временно прописаться нельзя.

Какой налог на апартаменты

Здесь влияет информация, указанная в правоустанавливающих документах, кадастровом паспорте и единой базе Росреестра. Минимальный налог, возможный при расчете на данный вид недвижимости, составляет 0,5% от кадастровой стоимости, максимальное значение может достигать 2%. Для сравнения – ставка налога за жилую квартиру в новостройке составляет всего 0,1%.